{"id":1579,"date":"2015-09-01T17:49:47","date_gmt":"2015-09-01T15:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/?p=1579"},"modified":"2016-02-18T16:32:07","modified_gmt":"2016-02-18T15:32:07","slug":"wohnung-renovieren-zuhause-wohnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/wohnung-renovieren-zuhause-wohnen\/","title":{"rendered":"Wohnung renovieren: Bei den meisten T\u00e4tigkeiten k\u00f6nnen Bewohner Zuhause bleiben"},"content":{"rendered":"<p><strong>W\u00e4nde streichen, Boden renovieren und sogar das Bad sanieren: Bei den meisten Versch\u00f6nerungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen die Bewohner w\u00e4hrend der Arbeiten weiter zuhause wohnen bleiben. Kritisch wird es nur, wenn durch Staub und Giftstoffe die Gesundheit gef\u00e4hrdet wird.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Die Freude \u00fcber ein fertiges Renovierungsprojekt ist gro\u00df, doch zuvor ist oftmals Stress angesagt. Insbesondere dann, wenn man die Wohnung weiter bewohnen will. Um Chaos zu vermeiden, ist eine genaue Planung n\u00f6tig. Was will ich erneuern? Wie soll es aussehen? Und wann ist der beste Zeitpunkt daf\u00fcr? \u2013 Das sind drei der ersten Fragen, die sich Bewohner stellen sollten. Gefolgt von den Detailfragen wie: wer es machen soll \u2013 ob Handwerker oder man selbst \u2013 und welches Material und Werkzeug dazu ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n\r<div class=\"GARD gard_basic_mode\" id=\"google-ads-njyN\"><script >\radUnit = document.getElementById(\"google-ads-njyN\");\radWidth = adUnit.offsetWidth;\r\rif ( adWidth >= 999999 ) {\r\/* GETTING THE FIRST IF OUT OF THE WAY *\/ \r} else {\rgoogle_ad_slot = \"0\";\radUnit.style.display = \"none\";\r}\radUnit.className = adUnit.className + \" ad_unit \" + tag;\rgoogle_ad_client = \"ca-pub-6170969419645551\";\radUnit.style.cssFloat  = \"right\";\radUnit.style.styleFloat  = \"right\";\radUnit.style.margin = \"0 0 10px 10px\";\radUnit.style.textAlign = \"initial\";\rgoogle_color_border = \"FFFFFF\";\rgoogle_color_bg = \"FFFFFF\";\rgoogle_color_link = \"999999\";\rgoogle_color_url = \"99cc33\";\rgoogle_color_text = \"666666\";\rgoogle_ui_features = \"rc:\";\r<\/script>\r<script  src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\"><\/script>\r<\/div><strong>Auch sollten zuvor wohn- und baurechtliche Gegebenheiten gekl\u00e4rt werden<\/strong>, empfiehlt Ulrich Zink, Autor des Stiftung Warentest Buches \u201eDas gebrauchte Haus\u201c. Um beispielsweise nachtr\u00e4glich ein Dachgeschosses auszubauen, bedarf es einer \u201egenehmigungspflichtigen Nutzungs\u00e4nderung in Form einer Baugenehmigung, eines Freistellungsverfahrens oder eines Anzeigeverfahrens\u201c, berichtet die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfahlen. Entscheidend hierf\u00fcr sind die geltenden gesetzlichen Bestimmungen in der Landesbauordnung des Bundeslandes, in dem sich das Geb\u00e4ude befindet. Um \u00fcberfl\u00fcssige Planungskosten zu vermeiden, r\u00e4t die Zentrale sich fr\u00fchzeitig mit der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde abzustimmen. F\u00fcr kleinere Projekte von Eigent\u00fcmern, wie beispielsweise neue Bodenbel\u00e4ge in den Wohnr\u00e4umen oder auch eine Badsanierung, sind in der Regel keine besonderen Genehmigungen erforderlich. Mieter sollten beim eigenst\u00e4ndigen Renovieren aber zuvor R\u00fccksprache mit dem Vermieter halten, sagt Corinna Kodim, Referentin beim Verein Haus &amp; Grund Deutschland in Berlin.<\/p>\n<figure id=\"attachment_1584\" aria-describedby=\"caption-attachment-1584\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignright\"><a href=\"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Max_Bahr_Wand_streichen_2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1584 size-medium\" src=\"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Max_Bahr_Wand_streichen_2-300x194.jpg\" alt=\"Max_Bahr\" width=\"300\" height=\"194\" srcset=\"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Max_Bahr_Wand_streichen_2-300x194.jpg 300w, https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Max_Bahr_Wand_streichen_2-1024x662.jpg 1024w, https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Max_Bahr_Wand_streichen_2-90x58.jpg 90w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-1584\" class=\"wp-caption-text\">Foto: Max Bahr<\/figcaption><\/figure>\n<p>Ob nun gro\u00dfe oder kleine Vorhaben, ob selbst umgesetzt oder mit Hilfe von Architekten und Handwerkern: <strong>\u201eVor der Renovierung muss man sich Gedanken \u00fcber die einzelnen Abl\u00e4ufe machen\u201c<\/strong>, sagt Birgit Thielmann, Architektin und Beraterin im Bonner Verband Wohnen im Eigentum. \u201eHelfen kann eine Skizze der Wohnung, auf der man sich einzeichnet, was wo steht und wohin ger\u00e4umt werden muss\u201c, sagt sie. Denn schlie\u00dflich muss das Leben in der Wohnung auch w\u00e4hrend der Renovierung weitergehen. Selbst wenn der Umbau mehre Tage Zeit ben\u00f6tigt. \u201eEine Badsanierung kann mehrere Wochen dauern, da muss man sich \u00fcberlegen, mit einem Provisorium zu leben\u201c, sagt Thielmann. Das hei\u00dft: sich in der K\u00fcche waschen, Duschen bei Freunden, im Fitness-Studio oder in einer Badeanstalt. Sowie eine Bautoilette vor dem Haus aufstellen: Nicht jeder hat ein separates G\u00e4stebad, auf das die Bewohner ausweichen k\u00f6nnen.<\/p>\n\r<div class=\"GARD gard_basic_mode\" id=\"google-ads-sJk8\"><script >\radUnit = document.getElementById(\"google-ads-sJk8\");\radWidth = adUnit.offsetWidth;\r\rif ( adWidth >= 999999 ) {\r\/* GETTING THE FIRST IF OUT OF THE WAY *\/ \r} else {\rgoogle_ad_slot = \"0\";\radUnit.style.display = \"none\";\r}\radUnit.className = adUnit.className + \" ad_unit \" + tag;\rgoogle_ad_client = \"ca-pub-6170969419645551\";\radUnit.style.cssFloat  = \"left\";\radUnit.style.styleFloat  = \"left\";\radUnit.style.margin = \"0 10px 10px 0\";\radUnit.style.textAlign = \"initial\";\rgoogle_color_border = \"FFFFFF\";\rgoogle_color_bg = \"FFFFFF\";\rgoogle_color_link = \"999999\";\rgoogle_color_url = \"99cc33\";\rgoogle_color_text = \"666666\";\rgoogle_ui_features = \"rc:\";\r<\/script>\r<script  src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\"><\/script>\r<\/div><strong>\u201eProblemlose Renovierungen sind Anstriche\u201c<\/strong>, sagt Thielmann. \u201eHier muss man lediglich die W\u00e4nde frei r\u00e4umen. Ein Teil der Einrichtung kann in der Mitte stehen bleiben.\u201c Sollen W\u00e4nde und Boden renoviert werden, sind zu erst die W\u00e4nde dran, r\u00e4t sie. Eventuelle Farbspritzer oder Tapetenreste gelangen dann nicht auf den neu verlegten oder frisch geschliffenen Bodenbelag. Um Schmutz und Staub vorzubeugen, empfiehlt sie die T\u00fcr aus dem betreffenden Raum auszuh\u00e4ngen und Folie davor zu spannen. So bleiben Flur und angrenzende Zimmer halbwegs sauber.<\/p>\n<figure id=\"attachment_313\" aria-describedby=\"caption-attachment-313\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/bosch_diy.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-313\" src=\"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/bosch_diy.jpg\" alt=\"Foto: Bosch\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-313\" class=\"wp-caption-text\">Foto: Bosch<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>\u201eWer mehr als ein Zimmer renoviert, sollte Raum f\u00fcr Raum vorgehen\u201c<\/strong>, sagt Thielmann. \u201eDie ausger\u00e4umten Sachen m\u00fcssen ja irgendwo Platz finden.\u201c Am besten man stellt sie dort unter, wo sie nicht st\u00f6ren, wie beispielsweise unter eine Treppe oder in eine Ecke von einem nicht so h\u00e4ufig genutzten Nebenraum. T\u00fcren und Fenster sollten dabei frei bleiben.<\/p>\n<p><strong>Es gibt auch F\u00e4lle, da ist ein kurzer Auszug unausweichlich.<\/strong> \u201eDie Wohnung w\u00e4hrend der Renovierungsarbeiten verlassen muss man bei Asbest, Schimmel und gesundheitssch\u00e4dlichen Belastungen\u201c, sagt Thielmann. \u201eDas gilt auch f\u00fcr Ein-Zimmer-Wohnungen, wo es kaum Platz zum Umr\u00e4umen gibt\u201c, so die Expertin.<\/p>\n<p><strong>Auch der Zeitpunkt spielt bei den Projekten eine wichtige Rolle.<\/strong> Die Schnittstellen mit verschiedenen Gewerken sollten zeitlich gut aufeinander abgestimmt werden, r\u00e4t Corinna Kodim von Haus &amp; Grund Deutschland. Auch die Jahreszeit spielt eine Rolle. Wer zum Beispiel vor hat, die Heizung zu sanieren, sollte das am besten im Sommer tun, wo sie kaum genutzt wird, sagt Kodim. \u201eDeren Warmwasser-Umschl\u00fcsse realisieren Profifirmen an einem Tag\u201c, so die Referentin f\u00fcr Energie, Umwelt und Technik.<\/p>\n<p><strong>Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Mieter rechtzeitig \u00fcber Sanierungsma\u00dfnahmen informieren.<\/strong> \u201eSp\u00e4testens drei Monate vor Beginn muss der Mieter wissen, was, wann und wie lange renoviert wird\u201c, sagt sie. Auch \u00fcber die H\u00f6he von einer eventuellen Mieterh\u00f6hung nach der Sanierung sollte Auskunft erteilt werden. Bei gr\u00f6\u00dferen Projekten kann es sich lohnen, eine Modernisierungsvereinbarung mit dem Mieter abzuschlie\u00dfen, in der u. a. die H\u00f6he der neuen Miete nach der Sanierung festgelegt wird, so Kodim.<\/p>\n<p>Bei Mietwohnungen finden Sanierungen seitens des Eigent\u00fcmers oft erst mit dem Auszug des Mieters statt. \u201eIm bewohnten Zustand ist das f\u00fcr Vermieter eine Kostenfrage\u201c, erkl\u00e4rt Kodim. Je nach Beeintr\u00e4chtigung w\u00e4hrend der Arbeiten, k\u00f6nnen Mieter eine Mietminderung f\u00fcr die Zeit geltend machen. Daher kann es g\u00fcnstiger sein, wenn bei Auszug saniert wird, sagt sie.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u00e4nde streichen, Boden renovieren und sogar das Bad sanieren: Bei den meisten Versch\u00f6nerungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen die Bewohner w\u00e4hrend der Arbeiten weiter zuhause wohnen bleiben. 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