{"id":2763,"date":"2016-07-12T21:29:32","date_gmt":"2016-07-12T19:29:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/?p=2763"},"modified":"2017-10-04T17:18:35","modified_gmt":"2017-10-04T15:18:35","slug":"grundstueck_bauflaeche_berechnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/grundstueck_bauflaeche_berechnen\/","title":{"rendered":"Freistehend und mit Garten und Garage: Soviel Grundst\u00fcck braucht das Haus"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr Paare und junge<\/strong> Familien scheint das eigene Haus wieder zum erstrebenswerten Wohnziel.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Am liebsten selbst erbaut, frei stehend und mit Garten und Garage. Doch bevor sich gewillte Bauherren auf die Suche nach einem Grundst\u00fcck machen, sollten sie wissen, welche Gr\u00f6\u00dfe f\u00fcr das Vorhaben \u00fcberhaupt ben\u00f6tigt wird. Jeder Quadratmeter kostet, nicht nur an Baufl\u00e4che f\u00fcr das sp\u00e4tere Haus, sondern auch f\u00fcr Garten und Stellpl\u00e4tze. Hinzu kommen m\u00f6gliche Vorgaben der Kommunen. <\/p>\n

Diese Faktoren verhelfen zum passenden Grundst\u00fcck<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Wohnfl\u00e4che und Anzahl der Geschosse<\/strong> <\/h2>\n

Wer ein Haus plant, hat in der Regel eine Vorstellung \u00fcber die ben\u00f6tigte Wohnfl\u00e4che. Die dazu geh\u00f6rende Baufl\u00e4che h\u00e4ngt davon ab, \u00fcber wie viele Geschosse sich diese verteilt. \u201eBei einer Wohnfl\u00e4che von 150 Quadratmetern in einem freistehenden Einfamilienhaus mit zwei Geschossen, davon das Obergeschoss mit Dachschr\u00e4gen, ben\u00f6tigt man etwa 11 mal 9 Meter\u201c, wei\u00df Wolfgang Szubin vom Verband Wohneigentum in Bonn. Das sind dann knapp 100 Quadratmeter f\u00fcr die Grundfl\u00e4che.<\/p>\n

Garage<\/strong><\/h2>\n

Hinzu kommt die Fl\u00e4che f\u00fcr die Garage und\/oder den Stellplatz. In vielen Kommunen sind zwei Stellpl\u00e4tze f\u00fcr ein Einfamilienhaus Pflicht. Bei Einzelgaragen plant man ca. 6 mal 3 Meter, bei Doppelgaragen 6 mal 6 Meter f\u00fcr die bebaute Fl\u00e4che ein, so Architekt Szubin. Wenn hiervor noch Stellpl\u00e4tze gew\u00fcnscht sind, kommen weitere 20 bzw. 40 Quadratmeter hinzu. In diesem Fall ben\u00f6tigen die Bauherren f\u00fcr Haus, Doppelgarage und Stellpl\u00e4tze rund 180 Quadratmeter f\u00fcr die Bebauung.<\/p>\n

Garten<\/strong><\/h2>\n

Fehlt noch das Gr\u00fcn drum herum: \u201eSinnvoll ist das doppelte der zu bebauenden Grundfl\u00e4che einzuplanen\u201c, r\u00e4t Szubin. Das sind in diesem Beispiel 360 Quadratmeter Freifl\u00e4che, wobei auch der Grenzabstand zwischen Haus und Grundst\u00fccksgrenze \u2013 in vielen Bundesl\u00e4ndern rechts und links drei Meter \u2013 mitber\u00fccksichtigt werden muss.<\/p>\n

\"Grundst\u00fcck<\/a>
Wie gro\u00df ein Grundst\u00fcck f\u00fcr das eigene Traumhaus sein muss, h\u00e4ngt von den \u00f6rtlichen Gegebenheiten ab. Manchmal reichen schon 200 Quadratmeter. Foto: Fotolia<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe zusammenrechnen<\/strong><\/h2>\n

Das Grundst\u00fcck f\u00fcr das zweigeschossige Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, zwei Garagen und Stellpl\u00e4tzen sowie einem gro\u00dfen Garten m\u00fcsste hierf\u00fcr etwa 540 Quadratmeter gro\u00df sein.<\/p>\n

M\u00f6glich sind aber auch kleinere: \u201eBei 90 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ohne Garten und Garage liegt die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe bei mindestens 200 Quadratmetern\u201c, sagt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren in Berlin. Doch so ein Grundst\u00fcck sei kaum zu finden. Ein freistehendes Einfamilienhaus braucht mindestens 400 Quadratmeter. Alles, was kleiner ist, seien Fl\u00e4chen zur Errichtung von Doppelhaush\u00e4lften oder Reihenh\u00e4usern, sagt sie.<\/p>\n

Auch Architekt Szubin berichtet, dass die meisten verkauften Grundst\u00fccke heute zwischen 400 und 600 Quadratmeter liegen. Fr\u00fcher waren es mal 800 bis 1000 Quadratmeter, da waren dann auch die H\u00e4user der Familien gr\u00f6\u00dfer.<\/p>\n

\u201eStadtbewohner entscheiden sich h\u00e4ufiger f\u00fcr etwas Kleineres\u201c, sagt Katharina Matzig aus M\u00fcnchen, die im aktuellen Buch \u201eGrundriss-Atlas Einfamilienhaus\u201c verschiedene Hausprojekte in Deutschland vorstellt. \u201eDie Leute l\u00f6sen sich von \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Wohnvorstellungen\u201c, sagt sie. Dies geschehe auch aus Zeitgr\u00fcnden, denn schlie\u00dflich m\u00fcsse man ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck dauerhaft in Schuss halten. So reiche vielen Bauherren mittlerweile ein kleinerer Garten, erz\u00e4hlt sie.<\/p>\n

Vorgaben von L\u00e4ndern und Kommunen<\/strong><\/h2>\n\r