{"id":6037,"date":"2022-12-09T11:32:02","date_gmt":"2022-12-09T10:32:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/?p=6037"},"modified":"2022-12-09T11:38:07","modified_gmt":"2022-12-09T10:38:07","slug":"tiny_house_gesetzgebung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/tiny_house_gesetzgebung\/","title":{"rendered":"Wohnsitz, Ferienquartier oder Caravan? Rechtliche Fallstricke beim Tiny House"},"content":{"rendered":"

Tiny Houses bedeuten nicht immer die gro\u00dfe Freiheit. Wer die mobilen H\u00e4uschen zum Wohnen oder Verreisen nutzen will, muss sich an die deutsche Gesetzgebung halten. Doch die hat Tiny Houses nicht auf dem Schirm. Was bislang rechtlich f\u00fcr Tiny Houses gilt: ein \u00dcberblick.<\/strong><\/p>\n

Auch wenn viele sich lieber mit dem Bau des Tiny Houses besch\u00e4ftigen. Besser ist, als erstes seine Nutzungsart zu bestimmen. Danach entscheidet sich die Stellplatz- bzw. Grundst\u00fcckssuche sowie der hierf\u00fcr passende Bau.<\/p>\n

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Tiny House als dauerhafter Wohnsitz<\/strong><\/h2>\n
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Quelle: Jed Owen<\/figcaption><\/figure>\n

Wer ein Tiny House als dauerhaften Wohnsitz nutzen will, ben\u00f6tigt ein Grundst\u00fcck in einer erschlossenen Siedlung. Dies ist an das \u00f6ffentliche Stra\u00dfen- und Wegenetz angebunden sowie das Ver- und Entsorgungsnetz. \u201eZudem sind hier Wohnh\u00e4user laut Bebauungsplan vorgesehen, auf einer Bauernwiese nicht\u201c, sagt Holger Freitag, Rechtsanwalt des Verbands Privater Bauherren (VPB) in Berlin. Es gibt aber bereits \u201eerste Gemeinden, die Bauplanungsrecht f\u00fcr Tiny Houses schaffen\u201c, erg\u00e4nzt er.<\/p>\n

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Der Tiny House Verband in Karlsruhe ber\u00e4t Kommunen, wie sie mit Tiny House-Anfragen umgehen sollen. \u201eBeispielsweise gibt es in Baden-W\u00fcrttemberg den Paragraphen 56 in der Landesbauordnung, der experimentelles Bauen zul\u00e4sst\u201c, erz\u00e4hlt die Vorsitzende Regina Schleyer. Manche Bundesl\u00e4nder starten zeitlich begrenzte Pilotprojekte, um Siedlungen f\u00fcr Tiny Houses zu schaffen.<\/p>\n

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Quelle: Clay Banks<\/figcaption><\/figure>\n

Die Alternative kann ein dauerhafter Stellplatz auf einem Campingplatz sein. Sofern die Wohnnutzung im Bebauungsplan des Campinggrundes eingetragen ist. Der Vorteil: Man ben\u00f6tigt keine Baugenehmigung. Aber: \u201eDas Anmelden eines Erstwohnsitzes ist in der Regel nicht m\u00f6glich\u201c, so der Verband. Zudem muss man die Auflagen erf\u00fcllen: Das Tiny House darf maximal 50 Quadratmeter gro\u00df und nicht h\u00f6her als 3,50 Meter sein.<\/p>\n

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Baugenehmigung f\u00fcr Tiny House ist meist Pflicht<\/strong><\/h2>\n
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Quelle: Karsten Winegear<\/figcaption><\/figure>\n

\u201eWer bereits ein Grundst\u00fcck besitzt, kann eine Bauvoranfrage bei der zust\u00e4ndigen Baubeh\u00f6rde stellen\u201c, r\u00e4t Freitag. Diese gibt einem Auskunft, ob und in welcher Form dieses mit Wohnraum best\u00fcckt werden kann. Ohne Baugenehmigung geht es meist nicht. Kommunale Vorgaben wie der Bebauungsplan legen fest, wie sich ein neues Haus in den Ort einf\u00fcgen soll. Etwa durch die Dachform, Fassadenfarbe, Fensterart oder Mindestgrundfl\u00e4che. Die Vorgaben muss auch ein Tiny House erf\u00fcllen. Denn \u201esobald sie einer ortsfesten Nutzung zugef\u00fchrt werden, gelten sie als bauliche Anlage\u201c, sagt er. Da greife das volle Bauordnungsrecht der \u00f6ffentlichen Hand. So auch die Landesbauordnung: \u201eWas viele Verordnungen vorschreiben sind eine lichte H\u00f6he von 2,40 Meter oder 2,50 Meter sowie eine Toilette, Dusche und bel\u00fcftete Kochnische\u201c, erz\u00e4hlt er. Sobald Besitzer mehr als vier Monate im Jahr im Tiny House wohnen, greift das Geb\u00e4udeenergiegesetz. Mit Auflagen zur Geb\u00e4udeh\u00fcllend\u00e4mmung und Heizung, so der Anwalt.<\/p>\n

In manchen Gemeinden sind vereinfachte Genehmigungsverfahren m\u00f6glich. Hier reicht eine Bauanzeige bei der Baubeh\u00f6rde. \u201eDiese kann aber einen Architektenplan sowie Angaben zur Standsicherheit und zum W\u00e4rmeschutz verlangen\u201c, sagt er.<\/p>\n

Ohne Baugenehmigung sind meist nur kleine Bauvorhaben bis zehn Quadratmeter Bruttogrundfl\u00e4che m\u00f6glich. Eine Ausnahme macht Bayern. Die Bayerische Bauordnung erlaubt Geb\u00e4ude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 Kubikmeter, umgerechnet etwa 30 Quadratmeter. Dies gilt allerdings nur f\u00fcr den Innenbereich, also bebaute Siedlungsgebiete.<\/p>\n

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Tiny House als Ferienwohnung<\/strong><\/h2>\n
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Quelle: Nachelle Nocom<\/figcaption><\/figure>\n

Wer das Tiny House nur gelegentlich nutzen will, etwa am Wochenende oder in den Ferien, kann nach einem Sondergebiet f\u00fcr die Erholung suchen oder nach einem Gebiet zur Entwicklung der Wohnnutzung, r\u00e4t der Tiny House Verband. Dort gibt es weniger Auflagen. Der Bau ist zudem h\u00e4ufig verfahrens- oder genehmigungsfrei, wenn die Grundfl\u00e4che maximal 50 Quadratmeter betr\u00e4gt. Das Grundst\u00fcck muss allerdings auch dort erschlossen sein.<\/p>\n

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Tiny House als Wohnwagen<\/strong><\/h2>\n

Um ein Tiny House mit in den Urlaub zu nehmen, braucht es eine Stra\u00dfenzulassung als Wohnwagen. Dazu darf es laut Stra\u00dfenverkehrs-Zulassungsordnung (StVZO, \u00a7 32) maximal 2,55 Meter breit, vier Meter hoch, und zw\u00f6lf Meter lang sein. Das zul\u00e4ssige Maximalgewicht liegt bei 3,5 Tonnen. Alle Sichtscheiben ben\u00f6tigen Sicherheitsglas (\u00a7 22a). Und der festverbundene Trailer muss alle notwendigen Lichter aufweisen. Johannes Laible, Herausgeber des Magazins \u201eKleiner Wohnen\u201c, h\u00e4lt wenig von h\u00e4ufigen Standortwechseln. Sie seien meist wesentlich aufwendiger, als vom Besitzer vermutet. \u201eIn jedem Fall sollte fr\u00fchzeitig eine der \u00fcblichen Pr\u00fcforganisationen (z. B. T\u00dcV, Dekra, GT\u00dc) einbezogen werden\u201c, r\u00e4t er. Auch mit dem Hersteller des Tiny Houses sollte man die Transportfrage kl\u00e4ren.<\/p>\n

Mit der Anmeldung als Wohnwagen fallen Kosten f\u00fcr die Versicherung, Steuern und die regelm\u00e4\u00dfige Wartung an. Daf\u00fcr entf\u00e4llt die Baugenehmigung. Zu beachten ist, dass das Campingfahrzeug auch au\u00dferhalb der Ferien einen Stellplatz braucht. Das kann der Parkplatz vor dem Wohnhaus sein. \u201eMan darf aber nicht darin \u00fcbernachten\u201c, so Freitag.<\/p>\n

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Tiny House als Ladung<\/strong><\/h2>\n

Die zweite und laut Laible g\u00e4ngigere Variante ist es, das Tiny House als Ladung zu betrachten. Daf\u00fcr wird nur ein zugelassener Anh\u00e4nger ben\u00f6tigt, auf dem das Haus verkehrssicher befestigt wird. Nach dem Standortwechsel wird das Tiny House wieder vom Trailer genommen. Auch dies bedeutet je nach Gr\u00f6\u00dfe und Schwere des Hauses viel Aufwand. \u201eWer umzieht, muss zudem eine Abrissgenehmigung f\u00fcr das Tiny House beantragen\u201c, erz\u00e4hlt Regina Schleyer. Hinzu kommen Kosten f\u00fcr den Umbau und die neue Baugenehmigung, da am neuen Standort andere Bauvorschriften gelten k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Link-Tipp:<\/strong><\/h3>\n

Eine \u00dcbersicht geplanter und bestehender Tiny House Siedlungen stellt der Verband hier bereit: https:\/\/www.tiny-house-verband.de\/tiny-house-siedlungen\/<\/a><\/p>\n

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