{"id":917,"date":"2014-11-19T19:05:38","date_gmt":"2014-11-19T18:05:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/?p=917"},"modified":"2017-05-19T23:32:49","modified_gmt":"2017-05-19T21:32:49","slug":"immobilienkauf-in-der-grossstadt-niedrige-zinsen-aber-steigende-preise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trend4ward.de\/trendblog\/immobilienkauf-in-der-grossstadt-niedrige-zinsen-aber-steigende-preise\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in der Gro\u00dfstadt: Niedrige Zinsen, aber steigende Preise"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine eigene Immobilie ist f\u00fcr viele Menschen die ideale Form der Altersvorsorge. <\/strong><strong>Die aktuellen Niedrigzinsen f\u00fcr Kredite klingen verlockend, sch\u00fctzen aber nicht vor \u00fcberteuerten Immobilienpreisen in der Stadt.<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Knapp sechs Prozent mehr mussten K\u00e4ufer 2013 f\u00fcr eine Eigentumswohnung ausgeben, mehr als doppelt so viel als im Vorjahr. Das geht aus dem aktuellen F+B-Wohn-Index Deutschland hervor. Bernd Leutner, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des F+B Forschungsinstituts aus Hamburg, erkl\u00e4rt: \u201eDie Preisentwicklung von Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4usern spiegelt die nach wie vor hohe Attraktivit\u00e4t von Sachwertinvestitionen wider.\u201c Von einer Immobilienpreisblase geht er aber nicht aus. Es sei denn, es handelt sich um beliebte Quartiere in deutschen Metropolen.<\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3>Nachfrage treibt Immobilienpreise in die H\u00f6he<\/h3>\n\r<div class=\"GARD gard_basic_mode\" id=\"google-ads-Ix1C\"><script >\radUnit = document.getElementById(\"google-ads-Ix1C\");\radWidth = adUnit.offsetWidth;\r\rif ( adWidth >= 999999 ) {\r\/* GETTING THE FIRST IF OUT OF THE WAY *\/ \r} else {\rgoogle_ad_slot = \"0\";\radUnit.style.display = \"none\";\r}\radUnit.className = adUnit.className + \" ad_unit \" + tag;\rgoogle_ad_client = \"ca-pub-6170969419645551\";\radUnit.style.cssFloat  = \"left\";\radUnit.style.styleFloat  = \"left\";\radUnit.style.margin = \"0 10px 10px 0\";\radUnit.style.textAlign = \"initial\";\rgoogle_color_border = \"FFFFFF\";\rgoogle_color_bg = \"FFFFFF\";\rgoogle_color_link = \"999999\";\rgoogle_color_url = \"99cc33\";\rgoogle_color_text = \"666666\";\rgoogle_ui_features = \"rc:\";\r<\/script>\r<script  src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\"><\/script>\r<\/div>Gro\u00dfst\u00e4dte wie Hamburg, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, M\u00fcnchen und Berlin sind es, deren Attraktivit\u00e4t immer mehr zu steigen scheint. \u201eDie Nachfrage nach Immobilien in der Stadt ist gr\u00f6\u00dfer als ihr Angebot\u201c, sagt J\u00fcrgen Michael Schick vom Immobilienverband IVD. \u201eVor allem im mittleren bis gehobenen Segment gibt es derzeit wenige Kaufobjekte.\u201c Und so klettern die Preise f\u00fcr Bestandsimmobilien und Neubauten weiter in die H\u00f6he. In M\u00fcnchen, der Stadt mit den h\u00f6chsten Preisen f\u00fcr Eigentumswohnungen, liegt der Quadratmeterpreis laut Wohn-Index momentan bei 4580 Euro, im Vorjahr waren es noch 4222 Euro. Besonders hohe Preise sind auch in Freiburg im Breisgau (3310 Euro\/m\u00b2) und Konstanz (3170 Euro\/m\u00b2) zu beobachten. Die Metropolen Hamburg (3050 Euro\/m\u00b2) und Frankfurt am Main (2840\/m\u00b2) liegen ebenso vorn, gefolgt von Stuttgart (2660 Euro\/m\u00b2), D\u00fcsseldorf (2520 Euro\/m\u00b2) und K\u00f6ln (2370 Euro\/m\u00b2). In Berlin kosten Eigentumswohnungen noch moderate 2000 Euro\/m\u00b2, allerdings sind dies 8,3 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. G\u00fcnstigere Wohnungen sind in Dresden, Leipzig, Ost-Berlin und in Hannover zu finden, sagt IVD-Sprecher J\u00fcrgen Michael Schick, dessen Verband die Erschwinglichkeit von Immobilien in einzelnen St\u00e4dten bemessen hat. Auch von der Preisrangliste des Wohn-Index ist ein deutliches S\u00fcd-Nord und West-Ost-Gef\u00e4lle zu erkennen.<\/p>\n<p>\u201eDas durchschnittliche Einkommen der Bewohner einer Gro\u00dfstadt ist heute deutlich gr\u00f6\u00dfer als noch vor ein paar Jahren\u201c, erkl\u00e4rt Schick die Situation. Nach seinem Wissen gibt es eine Vielzahl an Menschen, die sich die hohen Preise leisten k\u00f6nnen. Auch Thorsten Weidemann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Eigent\u00fcmerverbandes Haus &amp; Grund in Berlin, spricht sich nach wie vor f\u00fcr den Kauf einer Immobilie aus. \u201eDer Wohnwert ist bei einer selbst genutzten Immobilie h\u00f6her als bei einer gemieteten Wohnung\u201c, sagt er. Um \u00fcberteuerten Preisen zu entgehen, sollte man sich vorher \u00fcber den Markt informieren und Preisvergleiche aufstellen. Hilfreich kann es auch sein, sich nicht an den Hotspots wie Prenzlauer Berg in Berlin zu orientieren. \u201eIn heute angesagten Vierteln kann es durchaus zu einer Preiskorrektur kommen\u201c, so Weidemann. Er rechnet damit, dass der Wohnungsmarkt in den St\u00e4dten noch etwa drei bis f\u00fcnf Jahre so eng bleiben wird. \u201eSo schnell kann man gar nicht nachbauen\u201c, meint er.<\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3>Besonders teuer: Altbauten<\/h3>\n\r<div class=\"GARD gard_basic_mode\" id=\"google-ads-iZcX\"><script >\radUnit = document.getElementById(\"google-ads-iZcX\");\radWidth = adUnit.offsetWidth;\r\rif ( adWidth >= 999999 ) {\r\/* GETTING THE FIRST IF OUT OF THE WAY *\/ \r} else {\rgoogle_ad_slot = \"0\";\radUnit.style.display = \"none\";\r}\radUnit.className = adUnit.className + \" ad_unit \" + tag;\rgoogle_ad_client = \"ca-pub-6170969419645551\";\radUnit.style.cssFloat  = \"right\";\radUnit.style.styleFloat  = \"right\";\radUnit.style.margin = \"0 0 10px 10px\";\radUnit.style.textAlign = \"initial\";\rgoogle_color_border = \"FFFFFF\";\rgoogle_color_bg = \"FFFFFF\";\rgoogle_color_link = \"999999\";\rgoogle_color_url = \"99cc33\";\rgoogle_color_text = \"666666\";\rgoogle_ui_features = \"rc:\";\r<\/script>\r<script  src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\"><\/script>\r<\/div>\u201eAltbauten um die Jahrhundertwende und Neubauten der letzten zehn Jahre steigen vom Preis her am meisten\u201c, sagt J\u00fcrgen Schick. \u201eDas sind die Bauten, nach denen potenzielle K\u00e4ufer als erstes suchen.\u201c Eine Alternative k\u00f6nnen H\u00e4user aus den 60er und 70er Jahren sein, so der Immobilienexperte. Solche Wohnungen seien preislich oft attraktiver.<\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3>Gutachter soll Immobile vor dem Kauf checken<\/h3>\n<p>\u201eUm eine Immobilie richtig einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen, sollte man einen Gutachter zum Besichtigungstermin mitnehmen\u201c, empfiehlt Thorsten Weidemann. \u201eDieser stellt ein Wert- und Baugutachten auf, das zum Beispiel Hinweise auf feuchte W\u00e4nde geben kann.\u201c<\/p>\n<p>\u201eZu den zu pr\u00fcfenden Unterlagen geh\u00f6ren ebenso die Wohngeldabrechnungen sowie der Grundriss der Wohnung\u201c, erkl\u00e4rt Schick. Hinzu kommen die Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen. \u201eSie geben weitere Hinweise auf die Bausubstanz und das Zusammenleben in der Hausgemeinschaft.\u201c<\/p>\n<p>Erst nach der Auswertung aller Unterlagen, kann man sich ein genaues Bild \u00fcber den Zustand der Wohnung und ihren Wert machen. Haus &amp; Grund-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Weidemann weist darauf hin, dass der ausgeschriebene Kaufpreis nicht festgeschrieben ist. Verhandeln sei m\u00f6glich.<\/p>\n<p>\u201eDie erste Frage bei der Baufinanzierung ist, wie viel Eigenkapital zur Verf\u00fcgung steht\u201c, erkl\u00e4rt Annabel Oelmann von der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfahlen. \u201eOhne ein Mindestma\u00df an Eigenkapital kann eine Immobilienfinanzierung selbst bei niedrigen Zinsen teuer und riskant werden.\u201c Die Finanzexpertin empfiehlt einen Anteil von mindestens 20 bis 30 Prozent Eigenkapital.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Finanzierung der Immobilie: Tilgung mit 3 Prozent<\/h3>\n<p>Bei der Ermittlung der monatlichen Rate sollte sehr genau kalkuliert werden. \u201eWer sich hier \u00fcbersch\u00e4tzt, l\u00e4uft Gefahr, die Rate nach ein paar Jahren nicht begleichen zu k\u00f6nnen\u201c, sagt Oelmann. Beratungshilfe geben hier die Verbraucherzentralen und unabh\u00e4ngige Finanzberater. Die monatliche Rate setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Den Zins gibt die Bank vor. \u201eZuletzt ist er leicht von 2,65 auf 2,91 Prozent gestiegen\u201c, erkl\u00e4rt Schick. Die Tilgung legt der Verbraucher mit der monatlichen Rate fest. \u201eSie bestimmt die Laufzeit des Kredits und ist ein entscheidender Faktor\u201c, so Oelmann. Je l\u00e4nger man ben\u00f6tigt, um die Schulden zur\u00fcckzuzahlen, desto l\u00e4nger zahlt man auch Zinsen an die Bank. \u201eIn der aktuellen Niedrigzinsphase sollte die Tilgung bei drei Prozent angesetzt werden\u201c, r\u00e4t sie. Michael Schick empfiehlt zudem, auf eine Zinsbindung von zehn bis 15 Jahre zu achten.<\/p>\n<p>\u201eSp\u00e4testens zum Renteneintritt sollte die Finanzierung abgeschlossen sein\u201c, sagt Oelmann. Mit Mitte 30 ist eine Laufzeit von 25 Jahren denkbar. Mit Anfang 50 bleibt weniger Zeit und die Rate sollte entsprechend h\u00f6her gew\u00e4hlt werden.&nbsp;Bei der Kredith\u00f6he sollten neben dem Kaufpreis auch die Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Maklerkosten bedacht werden. \u201eZusammen kommt man hier schnell auf zehn Prozent des Kaufpreises\u201c, so Oelmann. Auch hier gilt es, verschiedene Kreditangebote der Banken zu vergleichen. \u201eKreditrechner k\u00f6nnen einen ersten \u00dcberblick \u00fcber Rate, Zins, Tilgung und Laufzeit des Darlehens geben\u201c, sagt sie.<\/p>\n<p>Bleibt noch die Frage, ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage. \u201eEine Immobilie zur Selbstnutzung zu kaufen lohnt sich nur f\u00fcr Menschen, die wissen, dass sie f\u00fcnf bis zehn Jahre an einem Ort bleiben wollen\u201c, meint Schick vom IVD. \u201eDanach kann die Immobilie auch vermietet werden.\u201c Bei einer Kapitalanlage sollte die Rendite vier bis f\u00fcnf Prozent betragen. \u201eDann ist sie gut\u201c, so Schick.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine eigene Immobilie ist f\u00fcr viele Menschen die ideale Form der Altersvorsorge. 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