Ein quadratisches Waschbecken wäre schick und Mosaikfliesen würden auch besser aussehen? Bevor Mieter das Bad selbst erneuern, sollten sie mit dem Vermieter sprechen. Hier erfahren Sie, welche Veränderungen im Badezimmer erlaubt sind.
Alte Fliesen überstreichen oder ein neues WC einbauen: Mieter, die gravierende Änderungen im Bad planen, müssen den Eigentümer um Erlaubnis fragen.
Keine Modernisierungspflicht des Vermieters
Grundsätzlich haben Mieter keinen Rechtsanspruch darauf, dass ein altes Bad saniert wird. Ein normaler Verschleiß ist hinzunehmen, urteilt das Amtsgericht Coesfeld (Az. 4C 525/02). Es sei denn, das Bad ist plötzlich nicht mehr vollständig benutzbar; beispielsweise wenn die Badewannenbeschichtung stark aufgeraut ist. Der Vermieter ist dann zur Reparatur verpflichtet und muss die Badewanne erneuern oder zumindest neu beschichten lassen.
Selbst im Bad Heimwerken nur mit Vereinbarung
Wer neue Fliesen oder Sanitäreinrichtungen beabsichtigt, benötigt die Zustimmung des Vermieters. Denn solche Umbauten sind hinterher kaum noch rückgängig zu machen. Ratsam ist eine schriftliche Vereinbarung: Darin wird geregelt, welche Veränderungen stattfinden, ob Kosten aufgeteilt oder bei Auszug erstattet werden und wann die Arbeiten durchgeführt werden. Wichtig ist auch ein Vermerk, dass der Mieter bei Auszug nicht verpflichtet ist, den Ursprungszustand des Bades wiederherzustellen und es so übergeben kann, wie es durch ihn geändert wurde.
Verschönern mit Farben, Deko und Möbel
Wer nur kleine Veränderungen plant, kann dies ohne den Vermieter tun. Dazu gehören der Austausch von Duschvorhang, Handtuchhalter und WC-Sitz, oder auch das Anbringen von neuen Möbeln, Lampen oder Spiegeln. Nicht alle Bäder sind durchgängig verfliest. Verputzte oder tapezierte Wände können mit einer Feuchtraumfarbe gestrichen werden. Und auch die Fliesen lassen sich schnell verschönern, indem man sie mit unifarbener oder gemusterter Dekorfolie beklebt.
Bohren in Fliesen erlaubt
Wenn Halterungen, Regal, Spiegel oder ähnliches fehlen, darf bei einem gefliesten Bad gebohrt werden, sagt das Landgericht Hamburg (Az. 307 S 50/01). Wird allerdings zu viel und an unnötigen Stellen gebohrt, so dass ein Teil der Kacheln nicht mehr zu gebrauchen ist, kann der Vermieter Ersatz verlangen (LG Göttingen, Az. 5 S 106/88). Statt in Fliesen zu bohren, sollte man die Fugen dazwischen wählen. Beim Auszug müssen die Bohrlöcher nur verschlossen werden, wenn Schönheitsreparaturen im Mietvertrag vereinbart worden sind.
Kleben statt Bohren
Wer das Bohren im Bad scheut, kann selbstklebende Haken und Halterungen verwenden sowie Teleskopstangen, die zwischen Boden und Decke oder zwei Seitenwänden eingespannt werden. Hierüber lassen sich Duschvorhänge und Regale schnell und sicher befestigen.
Mieterhöhung ausgeschlossen
Egal ob kleine oder größere Verschönerungsmaßnamen: Wenn Mieter auf eigene Kosten sanieren, können Vermieter daraus keinen Anspruch auf Mieterhöhung ableiten. Der Vermieter muss vom Ursprungszustand des Bades ausgehen, auch wenn die Modernisierung den Wert der Wohnung steigert.
Bei der Badsanierung gibt es wirklich eine Menge zu bedenken, besonders, wenn man als Mieter in einer Wohnung lebt. Man muss sich nicht nur mit dem Vermieter abstimmen, sondern auch die Kosten und den Aufwand berücksichtigen. Dabei kann eine gute Planung helfen, um unerwartete Überraschungen zu vermeiden. Es lohnt sich definitiv, sich vorher gut über die verschiedenen Optionen und Anbieter zu informieren. So kann man sicherstellen, dass das Ergebnis den eigenen Vorstellungen entspricht und man lange Freude an seinem neuen Bad hat.
Hallo,
vielen Dank euch für diesen großartigen Beitrag! Der Artikel hat mir bei diesem Thema sehr gut weitergeholfen.
Grüße vom Uwe
Ich wollte mich herzlich für den tollen Artikel bedanken! Eure Beiträge sind immer so informativ und unterhaltsam zu lesen. Ich freue mich auf weitere Artikel von euch. Gibt es aus eurer Sicht aktuell Trends in Sachen Armaturen und Badezimmermöbel?
LG
Kann man die Fliesen in eine Bad einfach so streichen? Das würde mich sehr interessieren. Wir Beschäftigungen nämlich momentan mit Badsanierungen. Bald soll das Bad meiner Eltern saniert werden.
Ich möchte mein Bad sanieren. Ich bin Mieter und habe mir deshalb zuerst Sorgen gemacht. Das Bad ist allerdings nicht mehr vollständig benutzbar.
Danke für den interessante Artikel! Ich bin gerade in die Wohnung meines Freundes eingezogen und wollte gerne das Bad sanieren – die Dekoration des Badezimmers stammt aus den 1970er Jahren und ist nicht ganz nach meinem Geschmack. Da wir die Wohnung nur mieten, wollte ich wissen, wie weit man es sanieren darf. Jetzt weiß ich, dass ich die Erlaubnis meines Vermieters unbedingt brauche.
Danke für diesen Beitrag über die Möglichkeiten der Badsanierung. Mein Mann und ich möchten unser Bad renovieren und sind noch auf der Suche nach Inspiration. Guter Hinweis, dass man, statt in Fliesen zu bohren, die Fugen dazwischen wählen sollte.
Wir wollen das Bad unserer neuen Wohnung sanieren, sind uns als Mieter aber unsicher. Daher beschäftige ich mich mehr damit im Internet. Jetzt weiß ich, dass der Vermieter keine Modernisierungspflicht hat, sondern für die Reparaturen verantwortlich ist und kleine Veränderungen ohne Vermieter machbar sind!
Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Badezimmersanierung. Gut zu wissen, dass man alle Arbeiten beim Vermieter anmelden muss, auch wenn es nur kleine Arbeiten sind. Ich recherchiere zu dem Thema, da wir auch bald eine Badezimmerrenovierung durchführen wollen.
Danke für den tollen Beitrag, für die Badsanierung bei Mietern. Ich lebe schon sehr lange in meiner Wohnung und würde nun gerne mein Badezimmer sanieren, weshalb ich nach Tipps gesucht habe. Ich werde mich nun erkundigen, ob ich die Fliesen lackieren darf. Danke!
Ich möchte mein Bad sanieren lassen. Dabei wusste ich nicht, dass man lieber Fugen bohren sollte, anstatt Fliesen, um den Schaden zu minimieren. Ich denke, ich werde lieber eine Badsanierung engagieren.
In den kommenden Monaten wollen wir unser Bad neu gestalten. Ich wusste nicht, dass der Vermieter keine Pflicht zur Badsanierung hat. Wir werden demnächst mal Rücksprache halten und anschließend das Bad erneuern. Ich hoffe, wir können gut beraten werden, da das Bad doch recht klein ist.
Vielen Dank für den Beitrag zur Badsanierung. Meine Schwester möchte den Badumbau starten, da sie endlich die finanziellen Mittel für eine ordentliche Sanierung und Umbau hat. Gut zu wissen, dass man als Mieter nicht von sich aus Modernisieren kann und erst der Vermieter hinzugezogen werden muss.
Vielen Dank für den Beitrag zum Thema Badsanierung für Mieter. Mein Bruder möchte ein Unternehmen mit der Badsanierung beauftragen, weil sein Vermieter die Kosten übernimmt. Gut zu wissen, dass das Bohren in Kacheln grundsätzlich erlaubt ist.
Vielen Dank für den Beitrag zum Thema Bad sanieren lassen. Meine Schwester möchte eine Badezimmersanierung durchführen lassen, obwohl sie in einer Mietwohnung wohnt. Gut zu wissen, dass es dem Mieter erlaubt ist, in Fliesen zu bohren, solange die Bohrungen nötig sind.
Vielen Dank für den Beitrag über die Badsanierung. Mein Bruder möchte auch sein Bad verändern und überlegt sich, das Bad von einer Firma renovieren zu lassen, da er handwerklich nicht so geschickt ist. Interessant, dass falls zu viel und an unnötigen Stellen gebohrt wird, der Vermieter Ersatz verlangen kann.
Dank der Lektüre dieses Beitrags bin ich auf die Idee gekommen, meinen Vermieter nach einer Sanierung des Badezimmers zu fragen. Zwar besteht grundsätzlich keine Renovierungspflicht des Vermieters. Allerdings war mein Bad völlig unbenutzbar – die Badewanne war fast vollständig zerstört.
Danke für diese Tipps zur Badsanierung. Da wir große Veränderungen planen, müssen wir wohl Rücksprache mit dem Vermieter halten, wie Sie hier schreiben. Das Streichen mit einer Feuchtraumfarbe ist aber ein schöner Anfang, den wir schon mal selbst machen können. Ich freue mich sehr auf die Sanierung.
Dieser Artikel fand ich ganz hilfreich zum Thema Badsanierung. Meine Frau und ich wollen unser Badezimmer modernisieren und diese Tricks können uns dabei helfen, glaube ich. Wir wollen erst mit der Dusche anfangen.
Besten Dank für die Tipps zum Mieten uns Sanieren! Der Spiegel fehlt, da kann ich endlich frei einen doch hängen, nach Vereinbarung selbstverständlich. Die Fliesen könnten ja auch aufgepeppt werden, denn die Rissen sehen ja nicht hygienisch aus. Mal sehen, was gesagt wird.